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因降价退房恐难获法律支持 工程款尾款结算书范本

2021年4月19日  新都建筑房地产律师   http://www.qdhtaolaw.cn/

 侯涛律师新都建筑房地产律师,现执业于四川北新律师事务所,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高,获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

  

因降价退房恐难获法律支持

  一则消息近日引起了很多人的关注。据报道,最高人民法院于2月19日下发了《关于当前形势下加强民事审判切实保障民生若干问题的通知》。该《通知》有部分内容涉及到了房地产,其中强调:


  各级人民法院要妥善审理房地产纠纷,促进国家房地产调控政策贯彻落实。要站在维护法律严肃性、落实国家调控政策,以及维护经济社会平稳较快发展的高度,严格适用情事变更原则,正确认定变更的情事与正常的市场风险、交易风险之间的界限,提高市场行为的可预见性和合同利益的确定性与可信赖性,促进房地产市场健康发展。要注意通过民事审判引导当事人树立正确的市场风险意识,维护诚信的市场交易秩序。


  这则通知发出了怎样一种信号


  律师说


  今后很难以


  ;情事变更;要求退房


  浙联律师事务所主任律师 戴和平


  所谓的情事变更,是指在合同有效期间,非因当事人双方的原因,突然间发生的情况转变,这是在合同签订时无法预料的,如维持合同发生当时的效力,其履行显失公平时,当事人一方可请求仲裁机关或人民法院变更或解除本项合同,以维持公允。


  情事变更非常接近于不可抗力。


  浙江腾飞金鹰律师事务所律师 陈钟


  严格适用情事变更原则,源于最基本的法理与常识——依法订立的契约应当严守,不能随意变更乃至解除。


  早在2009年,最高人民法院也曾出台过《关于当前形势下审理民商事合同纠纷案件若干问题的指导意见》的通知,里面提到情事变更时,使用的是;慎重适用;。 这次的《通知》,用了;严格适用;,这意味着大家都要遵守契约精神,在签合同时就要预见到,今后会有市场风险的存在。


  在我这里受理过不少案子,之前都是因为情事变更调解掉了。


  比如说,买家张先生买了一套二手房,签订合同之后出了新国十条,一下子没办法凑齐六成的首付,那么起诉到法院之后,以情事变更要求退房。后来法院组织调解,适当地赔了一点违约金。


  如果说要;严格适用;情事变更,那么今后这类案件肯定会少起来,再进行调解也没有司法依据了。


  浙江海浩律师事务所律师 李慧


  这条《通知》的出台,表现出最高人民法院对于因市场风险提出的退房、终止按揭等是否属于;情事变更;的理解,是倾向于否定的,这意味着以后购房者难以因房价下跌而主张退房。


  由宏观调控引发市场价格变动,不应适用情事变更原则,因为价格的变化属于市场经济的风险范畴。


  购房者说


  风险不能全部让我们承担


  购房者 李先生


  2010年上半年,我在萧山买了一套二手房,签订合同的第四天,正好遇上新国十条出台。当时我急死了,因为之前我已经有两套房子,按照新政规定,我这样的情况是不能贷款的,但是我一下子又拿不出那么多钱。和房东商量之后,对方也不同意,估计是对方觉得新政出台,以后房子卖不出价钱。


  没办法,我只能找律师,律师建议我用情事变更来退房,说北京当时已经有成功案例。后来跟房东协商之后,我赔了几万块违约金了事。


  购房者 赵先生


  我也在向开发商要赔偿,不过现在的理由不是情事变更,是因为开发商在销售时隐瞒了一个重要信息。


  现在再用;情事变更;来提出退房等要求,好像已经跟不上了,因为调控了这么长时间,什么样的人有购房资格,能不能贷款,已经很清晰了。不过我还是认为,房子的总价这么高,如果风险全部让购房者承担,这有点不公平。


  开发商说


  大家都按合同来


  德信集团常务副总裁费中敏


  房价本来就有涨有跌,涨了获利,跌了也应为自己的行为承担。有些开发商现在降价同时还提出给老业主补偿,我认为这种现象会扰乱市场,对行业不利,无法使房地产业平稳过渡。






工程款尾款结算书范本

  工程的款项结算是有很多种方式的,一般会先支付一定的预付款,之后会按照约定的方式进行支付,尾款一般是快要完工或是完工以后进行结算,那么在需要支付工程款尾款的时候,双方是会对这个尾款需要支付多少进行结算的,接下来就跟随一同来了解工程款尾款结算书范本。


  一、工程款尾款结算书格式

  1、封面


  2、目录


  3、竣工结算申请表


  4、"施工单位工程结算提交资料"及"资料符合性审核"一览表


  5、授权委托书


  6、竣工结算书


  7、工程签证


  8、设计变更


  9、材料、设备核价单


  10、会议纪要以及住来函件


  11、施工单位用水电费清单


  12、扣罚款单


  13、开工报告、竣工验收报告


  14、工程竣工图


  15、施工组织设计


  16、 合同、补充协议


  17、与工程结算有关的其它影响造价的资料


  18、 提供结算书的电子文档


  二、工程价款的三种基本结算方式

  1、按月定期结算。按月定期结算是指每月由施工企业提出已完成工程月报表,连同工程价款结算账单,经建设单位签证,交建设银行办理工程价款结算的方法。


  2、分段结算。分段结算是指以单项工程为对象,按施正形象进度将其划分为不同施工阶段,按阶段进行工程价款结算。分阶段结算的一般方法是根据工程的性质和特点,将其施工过程划分为若干施工进度阶段,以审定的施工图预算为基础,测算每个阶段的预支款数额。


  3、在施工开始时,办理第一阶段的预支款,在该阶段完成后,计算其工程价款,经建设单位签证,交建设银行审查并办理阶段结算,同时办理下一阶段的预支款。


  三、工程结算书怎么做

  以单位工程为基础,对施工图预算的主要内容,如定额编号、工程项目、工程量、单价及计算结果等进行检查与核对。


  核查工程开工前的施工准备及临时用水、电、道路和平整场地、清除障碍物的费用是否准确;土石方工程与地基基础处理有无漏项或多算;钢筋混凝土工程中的含钢量是否按规定进行了调整;加工订货的项目、规格、数量、单价与施工图预算及实际安装的规格、数量、单价是否相符;特殊工程中使用的特殊材料的单价有无变化;工程施工变更记录与预算调整是否符合;索赔处理是否符合要求;分包工程费用支出与预算收人是否相符;施工图要求及实际施工有无不相符合的项目等。若发现不符合有关规定,有多算、漏算或计算误差等情况时,均应及时调整。


  将各个单位工程预算分别按一单项工程汇总,编出单项工程综合结算书,并将单项工程综合结算书汇编成整个建设项目的工程竣工结算书与说明书。


  应对竣工结算的价款总额与建设单位和承包单位进行协商。


  工程浚工结算书送经主管领导审定后,再由监理单位、建设单位和预算合同审查部门


  审查确认,再由财务部门据此办理工程价款的最终结算和拨款;同时将资料按档案管理的要求及时存档。


  通过对文章的阅读,相信大家对于工程款尾款结算书范本以及相关知识一定有自己的见解,对工程尾款进行结算的时候,双方可以对有关的事项进行结算,这样的话就会有书写结算书,里面的有些事项是可以双方之间进行约定的。这是为您整理的内容,希望对您有所帮助。