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建筑工程施工合同意向书有哪些内容 建筑工程进度管理的办法是怎样的?

2021年4月21日  新都建筑房地产律师   http://www.qdhtaolaw.cn/

 侯涛律师新都建筑房地产律师,现执业于四川北新律师事务所,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

  

建筑工程施工合同意向书有哪些内容

房地产事业如火如荼的今天,随处可见大大小小的建筑工程,但是在承包工程项目中,作为承包商或者业主,应当提出合同意向书,用来维护和保证承包商的自身利益,所以意向书也成为施工合同当事人发生争议和纠纷的一个重要来源。那么一份标准的建筑工程施工合同意向书应该包含什么内容呢接下来,为大家解惑。

建筑工程施工合同意向书

依照《民法典》《中华人民共和国建筑法》及其相关法律,行政法规遵循自愿、平等、公平、诚实、信用原则,经双方协商,就彰武市金科大厦工程施工事宜达成协议并形成如下条款,协议双方共同遵守。

一、工程概况

1、工程名称

2、工程地址:

3、结构类型:

4、建筑面积

5、合同价款:合同价款以正式建筑工程施工合同确定数额为准。

6、施工场地条件:2014年6月日之前应完成“三通一平”,其中施工用水由甲方提供水源,乙方配备供应施工用水机具,施工道路由乙方负责,公共道路由乙方负责,费用由甲方承担,甲方提供施工用电及一级箱到现场,施工中由乙方按实际发生量支付水电费。

7、工期,合同工期为2.5年,开工日期2014年6月日至20 年 月 日,总工期为 天。

8、工程质量:合格

二、承包范围及承包方式

1、工程承包范围:全部施工图纸范围内的桩、土方、土建、给排水、暖通、电照等,下列项目:电梯、消防、喷淋、通风、弱电等专业分包项目,乙方负责预埋、预留等内容。配合专业分包工程项目界限。

a、基础土方工程的挖土、外运、回填在本合同内土方外运回填,运距据实签证为准。

b、桩基另行分包。

c、电梯、消防、喷淋通风、弱电等专业项目另行分包。

2、甲方要求:本工程合同签订后,乙方不得以任何形式和理由再行转包和分包主体工程,并由有关部门依据相关规定实施处罚。

三、付款方式

1、乙方收到工程款同时提供正式收款发票乙方垫资施工至、(商业)等单体地上每局部五层拨付一次,乙方上报已完成的工程量,甲方在7个工作日内审查并支付己完工程量的75%,如果甲方没有审核完毕,乙方上报工程量计算为依据拨付。

2、工程全部完工验收合格后支付合同价款的90%,与30日内结算完,甲方向乙方拨付至工程结算总价款的95%工程款。

3、剩余5%为工程质量保修金,自验收合格之日起满一年,期满与十五日内支付全部工程质量保证金。

4、甲乙双方竣工计算期限,待甲方收到乙方结算书次日算起2个月内审计完毕,结算中双方如有争议必须通过当地造价部门裁定。

四、结算方式

1、工程造价土建安装工程造价按辽宁省08年定额,三类工程取费,作为甲乙双方工程结算造价。

2、执行2008年《辽宁省建筑工程基础定额》《辽宁省建筑装饰装修工程消耗量定额》《辽宁省建筑安装工程消耗定额》及相关定额、相关费用标准编制施工图结算,认价以外的工程材料价格以同期《辽宁省建设工程造价信息》及地方工程造价信息为主,造价信息没有包含及甲方指定设备、材料价格采用经甲方确认市场价格调整,机械费、人工费、措施费项目按定额规定计算,并按相关文件调整执行。采购价格认定:采用造价信息价格的材料以同期信息价格为调差依据,采用市场价格的双方认定价格为调差依据,进度逾期未完成的工程材料价格认定方法:工程逾期未完成的工程材料价格认定方法:工程逾期因乙方原因材料价格下降时,以逾期的材料价格为调价依据,材料上涨时,以批准的工程计划规定的完成时间的价格为调差依据,工程逾期因甲方原因材料价格下降时,以批准的工程计划规定的完成时间的价格为依据,材料上涨时,按同期材料价格调差依据。

五、工程设计变更

1、工程施工过程中,甲乙双方应根据项目实施的具体情况按照合同明确的范围,以书面形式对工程变更内容进行现场签证,凡属于工程计划范畴的工作内容,按计划要求施工,凡施工现场需签证的工程洽商或工程变更和涉及工程项目增加的必须由甲方、监理和乙方授权代表签字盖章生效。乙方必须将现场签证原件汇总编辑成册作为工程结算依据,由此发生的工程费用结算方法执行。

2、设计变更:工程洽商发生后一个月内因乙方不办理签字手续,将不增加价款调整。

六、工程管理

1、乙方现场临时设施:各分项加工场地,设备、料场要按照施工总平面布置,不得影响外网管线及相关配套附属设施工程施工。

2、工程竣工后90日内,乙方按照《城建档案移交目录》的标准向甲方提供3份完整的竣工资料同时乙方必须为甲方提供办理竣工备案手续的所有相关资料。

3、为了保证工程质量甲方有权制订工程材料和对材料进行认价,乙方必须根据甲方要求及质量标准采购工程材料。

七、违约:

1、因甲方原因造成的停工,由甲方驻现场项目经理和监理工程师认证后工期可以顺延。

2、因甲方原因造成的停建、缓建、甲方应在1个月内结算完毕并支付乙方已经完成的工程量的工程款。

3、乙方不按约定工期竣工,不按时交付工程每延误一天乙方按合同总价的万分之三向甲方支付日违约金,如因乙方施工力量不足严重拖延工期,甲方有权责令乙方撤场,解除本协议并承担因延期造成的一切法律。

八、本意向书为工程结算依据,具有法律效力,本意向书与正式建设工程施工合同如有不同,以正式建设施工合同为准。

九、未经事宜双方友好协商,另行签订补充协议,如发生争议可协商解决,协商不成可直接向当地人民法院起诉。

朋友们需要学会用法律保护自身利益,意向书作为施工合同当事人发生争议和纠纷的一个重要来源,是至关重要的。写好建筑工程施工合同意向书同时分析其中的遗漏和疏忽,万万不可大意。

建筑工程进度管理的办法是怎样的?

随着现代社会的不断发展和进步,建筑工程也越来越多,涉及到的也是方方面面。一个工程能否顺利进行和竣工,建筑工程进度管理是起至关重要的作用的。那么怎么样才能更好的实施建筑工程进度管理,的为大家简单讲一下。

所谓工程进度管理就是“指在项目建设过程中按经审批的工程进度计划,运用适当的方法定期对工程实际进度进行跟踪、检查,并与计划进行对比,分析两者之间的偏差,以及组织、指导、协调各建设相关单位,及时采取有效措施调整工程进度计划”

一、建筑工程进度管理的意义。

1、工程进度管理对施工企业和建设企业,都是获得经济效益的良好保证。

在承包合同签定后,在不发生重大的施工内容变更的前提下,如果想获得相对多的经济效益,就必须通过科学合理的管理来获取,而工程进度管理是合理获得良好经济效益的直接手段。如果不能顺利完成工期目标,必然引起企业生产流动资金超期占用、利息增加、人员工资和机械使用费用加大,以及向业主支付误期损失费等现象的发生,从而导致企业在该工程建设项目上的预期利润无法实现。更直接影响整个建设项目的经济效益,在损害了本企业经济效益的同时影响了建设单位的经济效益和其他参与项目建设的参建单位的利益。

2、工程进度管理是施工企业自身管理能力的直接体现。

为了保证工程进度目标的顺利实现,各个部门必然按照要求及时的组织资源,有利于企业工作效率的提高和制度的落实,为企业内部考核提供可靠的依据。同时,良好的进度管理,是企业遵守合同约定,尊重合同的一种体现,是“企业诚信”的一种表现,必然得到建设单位和社会的认可,从而获得良好的社会效益。

二、建筑工程进度管理的办法。

1、 具有一个切实可行的进度计划,是工程进度管理有效的前提。

2、工程进度管理的层次性和全面性。

3、全员参与是进度管理的保证。

4、动态性是工程进度管理的显著特点。

5、计算机的使用与人才的培养是工程进度控制提高的未来保证。

一个建筑工程所涉及的问题是方方面面的,所以要保证一个工程的顺利进行,建立一个好的建筑工程进度管理是非常有必要的,随着建筑工程的不断扩大与发展,建筑工程进度管理也是不断的增加和变化的。只有完善好建筑工程进度管理才能获好的效益。