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建筑合同中没有约定违约金数额要怎么维权 劳务分包公司的经营范围有哪些

2021年4月21日  新都建筑房地产律师   http://www.qdhtaolaw.cn/

  侯涛律师新都建筑房地产律师,现执业于四川北新律师事务所,具有丰富的法律务实经验,深厚的法律功底,从事律师工作始终秉承“正直、诚信、敬业”的执业理念,处理接受委托的每一个案件,勤于钻研法律、善于总结经验。秉承提供高质量的法律服务为宗旨,办案严谨认真、庭审经验丰富、对客户交付的法律事务,势必亲力亲为,勤勉尽责,深得当事人高度认可。

  

建筑合同中没有约定违约金数额要怎么维权

建筑公司没有约定违约数额怎么办

根据《合同法》第一百一十四条的规定,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。由此可知,即使没有约定赔偿金额,也可根据实际情况确定赔偿金额。

2010年6月18日A市某房地产开发有限公司与A市某建筑工程公司签订了一份建设。该合同约定:开发公司将位于该市新城区某小区的八幢楼房的基础、主体普通装饰、水电安装等发包给建筑公司承包,承包形式为自筹资金和包工包料;开工期为2010年6月21日,竣工期为2012年6月20日,总工期为730天;违反合同约定,须向对方依法支付违约金。竣工期满,其中一幢楼房未按期完工。就违约金支付问题,双方协商无果,于是开发商诉至法院,请求终止双方签订的建设工程施工合同并要求建筑公司支付违约金20万元。在建设工程施工合同中,对法律无明确规定而合同又约定“依法支付违约金”的条款该如何执行存在两种观点:第一种意见认为,法律无明确规定而当事人又约定“按法律规定处理”的条款,属于对违约金无约定或约定不明确的情形,可按没有约定处理,故对开发公司主张违约金的诉请不予支持。第二种意见认为,建筑公司的违约行为给开发公司带来了实际损失,该损失应当由建筑公司以违约金的形式赔偿给开发公司,符合民法上的公平原则。

1.关于建设工程合同违约金的法律规定。我国《》第二百八十一条关于“因施工人的原因致使建设工程质量不符合约定的,发包人有权要求施工人在合理期限内无偿修理或者返工、改建。经过修理或者返工、改建后,造成逾期交付的,施工人应当承担违约”的规定,明确规定施工人因逾期交付而承担违约,这里的违约包括赔偿发包人因逾期交付受到的损失、按照约定向发包人支付违约金、减少价款、执行定金罚则等。

2.建设工程合同违约金没有具体法律标准。法定违约金是指由法律直接规定的违约金。在建设工程上,由于违约的种类繁多,客观上为以法律方式制定违约金标准带来困难,事实上目前我国亦无相关具体的法律标准。在务实中,通常违约金合同有概括性和具体性之分,概括性违约金合同指当事人对违约行为不做具体区分,概括性违约指的是一旦有违约行为就应向对方支付一定数额的违约金;具体性违约指的是当事人针对不同的违约行为可以约定不同的违约金数额。本案属概括性违约金合同,规定只要违约就要向对方支付法定违约金,既没有约定具体违约金数额,也没有约定因违约产生的损失赔偿的计算办法,约定存在瑕疵,属违约金约定不明。

3.对建设工程违约金约定不明的实践处理。可援引《合同法》第一百一十三条关于“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”之规定,明确规定了不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定给对方所造成的损失即为违约损失,违约金数额一般以给损失方所造成的实际损失为限,同时损失方负有举证义务,以证明对方有违约行为以及因对方违约给自己所带来的实际损失数额。

劳务分包公司的经营范围有哪些

一般来说这是要看公司的资质的,像抚州那边有家远大建筑劳务,它是属于一级资质的公司,所以经营范围是很广泛的,主要经营建筑劳务分包;公路路面工程施工;市政道路工程施工承包;房屋建设工程施工承包;**绿化工程施工承包;土石方工程与地基基础工程施工承包;桥梁施工;钢结构工程施工承包;铝合金门窗承包及防水工程承包等等。

为贯彻实施《杭州市建设工程劳务管理办法》,进一步加强杭州市建设工程劳务市场的管理工作,规范建设工程劳务市场秩序,特制定本实施意见,希各单位认真遵照执行。

一、建筑劳务分包企业的管理

资格要求

从事建设工程劳务作业的劳务分包企业,必须具有依法取得的由工商行政主管部门颁发的《企业法人营业执照》和建设行政主管部门颁发的《建筑业企业资质证书》、《建筑施工企业安全生产许可证》。

备案管理

在杭承接建设工程劳务作业的劳务分包企业,应到我站办理企业登记备案。办理企业登记备案需提供下列资料:

1、《杭州市建筑劳务分包企业备案表》一式三份。

2、《企业法人营业执照》、《建筑业企业资质证书》、《建筑施工企业安全生产许可证》副本原件及复印件。

3、《杭州市建筑劳务分包企业主要技术工种操作人员名册》及相应操作人员的职业资格证书、劳动合同原件及复印件。

4、外地建筑劳务分包企业还需提供:

企业法定代表人授权在杭负责人的委托书,企业在杭技术负责人、财务负责人、具有专业资格的专职质量、安全管理人员任命书、职称证书、劳动合同的原件及复印件;

由当地县以上建设行政管理部门出具的近二年未发生《建筑业企业资质管理规定》第十四条列举行为的证明;

企业参加项目管理的劳务负责人、技术、质量、安全、经济管理人员的劳动合同、资格证明或职称证书的原件及复印件;

在杭固定办公场所的证明材料;

企业与其注册地街道计划生育办公室签订的《人口与计划生育目标管理书》。

我站在收到劳务分包企业备案申请后,所需资料齐全的,一个工作日内办理有关手续,并发给备案凭证。

信息发布

我站将已备案的劳务分包企业信息通过杭州市建筑业劳务交易中心的信息平台进行公布,供施工总承包企业或专业承包企业选择。

信用管理

我站将加强建筑业企业市场行为的管理,及时将建筑业企业劳务承发包的市场经营行为以及其他企业信用等情况记入建设行业信用系统。

二、劳务承、发包管理

杭州市建筑业劳务交易有形市场的服务内容

劳务交易中心是本市建筑业劳务交易的有形市场,为建筑业劳务交易双方提供服务工作,其主要服务内容有:

1、为建设工程劳务作业承发包活动和建筑业劳动力交流提供交易洽谈场所;

2、为建设工程劳务作业承发包企业发布承发包信息,提供各种交易服务;

3、为进入劳务交易中心的劳务承发包企业和建筑业务工人员提供劳务承发包、企业信用状况、企业招工、劳动力供应、职业技能培训鉴定等信息和咨询服务。

自行完成劳务作业登记

1、施工总承包企业或专业承包企业自有劳务作业人员的,对本企业承接的建设工程可以自行直接完成劳务作业。

2、施工总承包企业或专业承包企业自有劳务作业人员必须是本企业职工,并取得与从事工种相应的职业资格证书。本企业职工是指与本企业有合法的人事、劳动合同、工资和社会保险关系的人员。

3、施工总承包企业或专业承包企业对承接的建设工程自行完成劳务作业的,必须在劳务作业工程开工前,提供下列资料到劳务交易中心进行登记:

建设工程中标通知书或杭州市建设工程施工交易单、建设工程施工合同;

施工总承包、专业承包企业自行完成建设工程劳务作业登记表;

参与工程项目建设的管理人员和劳务作业人员名册。

劳务承、发包

1、没有能力自行完成劳务作业的施工总承包或专业承包企业,必须将劳务作业分包给具有相应资质等级的劳务分包企业。

2、劳务作业发包人发包劳务作业,可以采取公开招标、邀请招标或直接发包的方式,具体方式由劳务作业发包人自行确定。

3、需要发包劳务作业的劳务作业发包人和需要承接劳务作业的劳务作业承包人,应先填写交易证申请表,到劳务交易中心办理劳务分包交易证。